นิติกรรมพลัส

ขายฝากกับนิติกรรมพลัส

ขายฝาก คือ

ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขาย ซึ่งผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ ภายในเวลา ตามที่ได้ตกลงกันไว้
- สัญญาขายฝาก กำหนดเวลาไถ่ ห้ามต่ำกว่า 1 ปี หรือ เกิน 10 ปี
- สัญญาขายฝาก สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน ร้อยละ 15 ต่อปี

ขั้นตอนการขายฝาก กับนิติกรรมพลัส

1. กรอกข้อมูลของผู้ขายฝาก
2. เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ ผ่านทางโทรศัพท์ / LINE
2.1 ขอข้อมูลเพิ่มเติม
2.2 ในกรณีขอราคาประเมินเอกชนรับรอง ชำระเงิน 1,000 บาท
3. เจ้าหน้าที่แจ้งผลการพิจารณาและวงเงินอนุมัติการขายฝาก (ผู้ขายฝากวางเงินมัดจำค่าจัดทำนิติกรรม จำนวน 1,000 บาท)
4. นัดหมายจัดทำนิติกรรมขายฝากที่สำนักงานที่ดิน และรับเงินจากผู้ซื้อฝาก (ค่าบริการจัดทำนิติกรรมส่วนที่เหลือ 2,999 บาท และค่าธรรมเนียมในการขายฝาก สามารถหักกับเงินที่จะได้รับจากผู้ซื้อฝาก) โดยมีเจ้าหน้าที่บริการและดำเนินการให้
5. ก่อนครบกำหนด 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ทางนิติกรรมพลัสจะออกหนังสือแจ้งให้ทราบกำหนดวันนัดไถ่ถอน ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
6. ครบกำหนด นัดไถ่ถอน/ต่อสัญญา โดยมีเจ้าหน้าที่บริการและดำเนินการให้
*หมายเหตุ* 1. กำหนดระยะเวลาขายฝาก ไม่น้อยกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี
2. หากต้องการต่อสัญญา จากข้อ1 ต้องชำระดอกเบี้ยทั้งหมดก่อน แล้วทำสัญญาใหม่ ตามเงื่อนไขเดิม

เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝาก

1. โฉนดที่ดินฉบับจริง
2. บัตรประชาชน(ผู้ขายฝาก)
3. ทะเบียนบ้าน(ผู้ขายฝาก)
4. ใบทะเบียนสมรส เอกสารยินยอมจากคู่สมรส(ถ้ามี)
5. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล(ถ้ามี)

ค่าธรรมเนียมการขายฝาก

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมนิติกรรมโอน 2% จากราคาขายฝากหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องชำระหากถือครองไม่เกิน 5ปี จ่าย 3.3% ของราคาขายฝากหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
4. ค่าอากรแสตมป์(กรณีไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) 200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.5%) ตามราคาขายฝากหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนการขายฝาก

1. ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท
2. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาไถ่ถอน แล้วแต่ราคาที่มากกว่า

ค่าธรรมเนียมในการต่อสัญญาขายฝาก

ค่าธรรมเนียมในการต่อสัญญาขายฝาก แปลงละ 50 บาท